三福売買ステーション

三福売買ステーションがご提案する、不動産会社による物件の買取には、大きく4つのメリットがあります。
これらのメリットは、いずれも従来の仲介による売買で、お客様が不満を持ちやすい点を改善できる、新しいサービスのご提案となっています。
既に、不動産売買の経験をお持ちのお客様であれば、思わず「そうそう」と 言いたくなる様なポイントを、鋭く突いておりますので、初めての方も、ご参考としてください。

三福売買ステーションは、従来の買い手探しによる「いつ売れるか予定の立たない」「煩わしい売却の保証・瑕疵担保責任」「買主保護の売買」などの売却方法を一新し、「手数料不要のギリギリ査定」「スピード対応」「スムーズな安心取引」をご提供します。

急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。最短３日〜３０日（土・日・祝日を除く）でお取引完了なので、買い替えや急な入用の場合も安心です。
※物件、地域によって最短期間は異なります。無料査定フォームにてお気軽にご相談下さい。

残債が残る場合も、金融機関との折衝を担当者が代行します。 通常、売却しても残債が残る場合は、差額の持ち出しが必要になります。そういった場合も、担当者が代行して、減免や担保解除等への交渉を行います。

買主が一般個人ではないので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責され、建物に故障等がある場合もそのままでＯＫです。 また、買主のローン特約が付される事もありませんので、解約の心配も不要です。

	まずは、お客様より売却する物件の内容、希望する価格、販売条件や売却についての質問・ご相談などをお聞きします。
	まずは、お客様より売却する物件の内容、希望する価格、販売条件や売却についての質問・ご相談などをお聞きします。
	当社から提示する査定価格、お客様のご希望をふまえ、売却価格を決定します。
	当社とお客様との間で媒介販売に関する契約を締結します。 ３種類の媒介契約からお選びいただきます。 １．専属専任媒介契約 ２．専任媒介契約 特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。 この契約を結ぶと委任を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に捜す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。 特に専属専任、専任媒介契約では、不動産情報雑誌等の媒体への優先的掲載など有利な売却活動を受けることができます。 ３．一般媒介契約 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼する契約です。 【媒介契約制度の違い】   複数業者との契約 依頼者自ら発見した相手との取引 指定流通機構への登録業務 登録処理報告義務 １．専属専任媒介契約 × × ５営業日以内 １週間に１回以上 ２．専任媒介契約 × ○ ７営業日以内 ２週間に１回以上 ３．一般媒介契約 ○ ○ なし なし
	当社にて、インターネットや不動産情報誌など各種媒体へ情報を掲載し、売却条件に合った購入希望者を探します。
	購入希望者が付いたら、代金の支払い方法、物件の引き渡し時期などの売買条件等を決めます。その内容に、双方が合意したら買主から手付金を受領します。
	売買代金を受領すると同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います。引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気を付けましょう。